買二手房定金怎麼能退

買二手房定金怎麼能退？詳解退款條件與法律依據

近期，二手房交易中的定金糾紛成為熱門話題，尤其在樓市政策調整期，許多購房者因各種原因希望退回定金。本文將結合法律條款和實際案例，為你梳理二手房定金退還的關鍵要點。

一、定金退還的4種常見情形

二、2023年定金糾紛最新數據

三、實操退款5步驟

1.收集證據：包括聊天記錄、合同條款、房屋瑕疵照片等

2.發律師函：通過正式途徑主張權利

3.協商調解：通過中介或房管局協調

4.行政投訴：向住建部門或消協投訴

5.訴訟準備：整理材料準備起訴

四、特別注意的3個時間節點

五、專家建議

1. 簽約前務必核實房產證、抵押狀態等核心信息

2. 定金金額建議不超過總房款的5%

3. 合同中明確"退出條款"，如"若貸款未通過可無責解約"

4. 通過資金監管賬戶支付定金而非直接給賣方

近期多個城市出現的"定金退還難"問題已引起監管部門重視，北京、杭州等地已開始專項整治中介違規行為。購房者如遇定金糾紛，可撥打12345市民熱線進行投訴舉報。